| |
Вопрос задал Виктор:
Здравствуйте. Мы с женой недавно поженились и, естественно, хотим жить отдельно от родителей. Поэтому решили приобрести свою недвижимость. Предпочтение отдаем строящемуся жилью. Возможна ли в настоящее время покупка новостройки в нашей ситуации.
Отвечает ипотечный брокер Агентства недвижимости "Кварц"
Татьяна Большакова
Добрый день, Виктор! Не могу точно ответить на Ваш вопрос, т.к. предоставлено очень мало информации. Но в сложившейся ситуации на рынке жилья получить ипотечный кредит реально. Как правило, Банки выдают ипотечные кредиты на квартиру в новостройке только под залог имеющейся в собственности недвижимости. Если в Вашей собственности или в собственности Вашей супруги нет недвижимости, которую Вы могли бы отдать в залог Банку для приобретения новостройки – не стоит «опускать руки». Залогодателями могут выступать третьи лица – ближайшие родственники (родители, брат, сестра). Более подробную информацию и предварительный расчет Вы можете получить при личной встрече в нашем офисе.
Вопрос задала Светлана Алексеевна:
Наша семья увеличилась и нам очень хотелось бы расшириться, поменять нашу двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Но сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости заставляет нас задуматься стоит ли размениваться сейчас или лучше подождать? Не могли бы Вы рассказать, что происходит с ценами на жилье в последнее время в нашем городе, а конкретно нас интересует Канавинский район (Мещера, Гордеевка)?
Отвечает специалист аналитической службы Агентства недвижимости "Кварц"
Кизим Н.Н
Уважаемая, Светлана Алексеевна!
Наш аналитический отдел проводит ежемесячный мониторинг цен предложения на рынке недвижимости Нижнего Новгорода. На сегодня цены предложения на жилую недвижимость в каждом районе ведут себя по-разному. В основном, происходит лишь небольшое снижение средней цены предложения, вызванное периодом ожидания на рынке. Предпосылок для существенного снижения стоимости жилой недвижимости, как обещают СМИ, пока нет, особенно на вторичном рынке.
Что касается Канавинского района, то средняя цена предложения на двухкомнатные квартиры, относящиеся к современному жилью (стандартные, улучшенные планировки) - снизилась только на 2300 рублей с квадратного метра за период с сентября по ноябрь 2008 года. По жилью старого фонда (народные стройки, хрущевки, брежневки), то здесь наблюдается наоборот повышение средней цены предложения почти на 2000 рублей за кв. м. За период с сентября по ноябрь этого года современный фонд трехкомнатных квартир показал рост средней цены предложения на 2300 рублей за кв.м, старый фонд - снижение на 500 рублей за кв.м.
Так как Вас интересуют непосредственно микрорайоны Мещерский и и Гордеевский, то в этих микрорайонах самые высокие цены по Канавинскому району, наравне с пл. Ленина. Из Вашего вопроса не ясно, квартиру, относящуюся к какому фонду, Вы хотите продать и приобрести. Думаю, что специалисты агентств недвижимости помогут Вам в решении жилищного вопроса, обеспечив главное - безопасность и спокойствие на период обмена, а также защиту, в первую очередь, интересов Вашей семьи. Но к выбору агентства недвижимости необходимо подходить очень взвешенно, выбирая проверенные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства, так как риски при продаже-покупке недвижимости очень большие. А откладывать с обменом вовсе не стоит.
Вопрос задала Татьяна Аркадьевна Ивлева:
Уважаемая, Ирина Евгеньевна, 25 ноября по нашему каналу "Россия" в утренней передаче "С добрым утром" услышали выступление члена Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов Гороховского М.Я. Он предполагает снижение цены на недвижимость от 30 до 50%. Тема недвижимости нас очень волнует. Женится сын, ипотеку на покупку недвижимости взять практически невозможно. Решили продавать свою квартиру и что-то приобретать на вырученные деньги. Ответьте, пожалуйста, как нам поступить? Может, вообще с недвижимостью делать сейчас ничего не стоит, а просто подождать?
Отвечает директор Агентства недвижимости "Кварц"
И. Е. Малыгина
Уважаемая, Татьяна Аркадьевна!
Попытаюсь ответить на Ваш вопрос подробно. Во-первых, все прогнозы - это частное мнение какого-то одного конкретного человека. Гороховский Михаил Яковлевич действительно говорил о предполагаемом снижении цены на недвижимость, но почему-то не прозвучало, что его прогноз относится к ситуации в г. Москве. Там действительно, в зависимости от качества жилья и сроков постройки, возможна корректировка цен. Тем более, что цена на недвижимость в этом мегаполисе одна из самых высоких в мире. Вас же интересует конкретный город Нижний Новгород, Приволжский Федеральный округ, а ситуация с жильем у нас кардинально отличается от столицы.
По-моему, про дефолт, резкое снижение цен на недвижимость говорят уже более полугода, но дальше разговоров дело не идет. На самом деле, просто замедлился рос цен, а реального падения не происходит. Снижение спроса на новостройки произошло из-за отсутствия реально выдаваемых кредитов. Вторичный рынок выглядит вообще очень устойчиво. Так что, уважаемая семья Ивлиевых, занимайтесь своим обменом сейчас, в настоящее время очень хороший выбор недвижимости. Единственная рекомендация: обратитесь к профессионалам. Они произведут выгодный для Вас обмен и самое главное - не позволят осуществить продажу Вашей квартиры без одновременной покупки необходимого альтернативного жилья.
Вопрос задала Марина Белякова:
Мы с мамой прописаны в частном доме, который идет под снос. Не являемся собственниками. Владелец уверяет нас, что жилье в качестве компенсации получит только он, а мы, прописанные в доме, получим денежную компенсацию. Правомерно ли это? Насколько я знаю, закон обязывает застройщика при расселении дома обеспечить жильем всех прописанных в доме. Так ли это?
Отвечает директор Агентства недвижимости "Кварц"
И. Е. Малыгина
При сносе дома, право на денежную компенсацию или предоставления нового жилья имеет только собственник. Однако, согласно ст. 558 ГК РФ Ваши права должны быть обязательно учтены владельцем дома или застройщиком при заключении сделки.
Вопрос задал Иван Андреевич:
Несколько лет назад я приватизировал две изолированные комнаты в коммуналке. Лицевой счет один, одно "зеленое" свидетельство на обе комнаты. Сейчас хочу продать эти комнаты по отдельности разным людям. Можно ли это сделать? Как мне разделить лицевые счета и получить "зеленые" свидетельства на каждую комнату?
Отвечает заместитель генерального директора Группы компаний "Кварц"
А. В. Привалов
Да, вы можете продать комнаты по отдельности, при этом объектом продажи будет доля в праве, пропорциональная площади продаваемой комнаты. Разделить лицевой счет можно только после продажи хотя бы одной из комнат, когда будут два разных собственника.
Вопрос задал Михаил Петров:
Я являюсь владельцем 2-х комнатной квартиры. Сам проживаю с женой в другой квартире. Что мне требуется, чтобы сдавать свободную квартиру. Надо ли регистрировать сделку в налоговой инспекции?
Отвечает заместитель генерального директора Группы компаний "Кварц"
А. В. Привалов
Для выполнения обязанности по уплате налога с дохода полученного от сдачи квартиры в аренду (наем) какая - либо регистрация как таковая в налоговой инспекции не производится. Согласно Налоговому кодексу РФ (п. 4 ст. 208) физическое лицо, получившее доход от сдачи в аренду своего имущества, находящегося на территории РФ, обязано уплатить налог с полученного дохода по ставке 13 % (п. 1 ст. 224 НК РФ). Согласно п. п. 1, 2 ст. 228 НК РФ, физические лица - арендодатели, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в бюджет. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Пример: налоговая база (доход) 15000 рублей, налог исчисляется следующим образом - 15000 х 13 % / 100 = 1950 рублей (сумма налога, подлежащая уплате). Указанные лица, после исчисления налога обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию, которая должна быть подана в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет и исчисленная исходя из содержания налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Вопрос задал Александр Чкалов:
Подскажите, пожалуйста, если в двухкомнатной квартире, разделены счета и ни одна комната не приватизирована, имеют ли право соседи сдавать свою комнату в аренду без моего разрешения?
Отвечает директор Агентства недвижимости "Кварц"
И. Е. Малыгина
Нет, не имеют. Так как после разделения лицевого счета в указанной двухкомнатной квартире, она превратилась в коммунальную. Однако, несмотря на это, указанная квартира как была муниципальной, так ею и осталась. Поэтому, согласно п. 3 ст. 77 ЖК РФ, для сдачи одной из комнат в поднаем, необходимо получить согласие как всех совершеннолетних лиц, проживающих в сдаваемой комнате, так и согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в другой комнате. Помимо согласия указанных лиц, для сдачи в поднаем комнаты в муниципальной квартире, необходимо получить согласие собственника квартиры, в качестве которого выступает соответствующий муниципалитет в лице соответствующего территориального управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) г. Москвы (ст. 76 ЖК РФ).
Ворос задала Наталья:
Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я взять ипотеку, если у меня уже есть один кредит под залог недвижимости. Можно ли взять ипотеку сразу на 2 квартиры?
Отвечает ипотечный брокер Агентства недвижимости "Кварц"
Ольга Лавринова
Добрый день! Вы можете взять даже 3 и больше ипотечных кредита, если позволяет доход и платежи по ранее выданным кредитам осуществляются без просрочек.
Вопрос задал Денис:
Моя зар.плата составляет 23 000 руб. Стаж на последнем месте работы — менее полугода. Мне 24. Нужна квартира. Какие есть варианты?
Отвечает ипотечный брокер Агентства недвижимости "Кварц"
Ольга Лавринова
Добрый день, Денис! Для получения ипотечного кредита в ряде банков достаточно будет успешно пройденного испытательного срока на последнем месте либо стажа 3-4 месяца. В целом Ваши шансы на получение кредита зависят от ряда параметров, информация о которых не содержатся в письме. Для того чтобы более точно оценить ваши возможности, предлагаю Вам встретиться лично ( предлагаю Вам подъехать к нам в офис либо связаться с нами по телефону )
Вопрос задала Александра:
Могу ли я получить ипотечный кредит, если я работаю в Н.Новгороде, а прописана в Архангельской области?
Отвечает ипотечный брокер Агентства недвижимости "Кварц"
Ольга Лавринова
Добрый день, Александра! В настоящее время довольно большое количество банков работают с клиентами, не имеющими постоянной регистрации в Нижнем Новгороде и области.
Вопрос задал Андрей:
Добрый день. У меня вопрос такого плана — возможно ли взять ипотечный кредит на квартиру с целью ее последующей сдачи в аренду? Я слышал что это приветствуется не во всех банках.
Отвечает ипотечный брокер Агентства недвижимости "Кварц"
Ольга Лавринова
Взять такой кредит можно, если это не запрещено условиями кредитного договора с Банком.
Вопрос задала Елена:
Здравствуйте! В августе взяла ипотеку на квартиру, платила всегда в срок, но сейчас возникли некоторые трудности. Но у меня есть недвижимость в собственности, которую я собираюсь продавать. Может ли банк дать отсрочку платежей по ипотеке?
Отвечает ипотечный брокер Агентства недвижимости "Кварц"
Ольга Лавринова
Добрый день, Елена! Иногда в таких ситуациях банки идут навстречу заемщикам, но каждый случай рассматривается индивидуально. Если такие затруднения временные, то в ряде случаев, возможна и «заморозка» платежей на несколько месяцев, и увеличение срока кредитования, и выплата только процентов на период определяемый банком-кредитором.
Вопрос задал Сергей:
Здравствуйте. Я состою в гражданском браке, хотели бы приобрести в ипотеку квартиру. Может ли банк в качестве созаемщика принять мою гражданскую супругу?
Отвечает ипотечный брокер Агентства недвижимости "Кварц"
Ольга Лавринова
Добрый день, Сергей! Хотя в большинстве случаев банки в качестве созаемщиков принимают супругов и ближайших родственников, можно подобрать ипотечную программу, соответствующую Вашим потребностям и условиям. Для этого предлагаю Вам подъехать к нам в офис либо связаться с нами по телефону
|
|
